Fejl og mangler

Uanset om du har købt, solgt eller bygget fast ejendom, kan der opstå fejl og mangler, hvor det vil være en rigtig god idé at søge juridisk rådgivning tidligt i forløbet.

Hvornår er der tale om en mangel?

Fejl og mangler kan bestå i mange forskellige ting. Typisk er det fysiske skader, som forringer værdien eller brugen af ejendommen og medfører uforudsete udgifter, eller det kan være at ejendommens egenskaber ganske enkelt ikke lever op til det aftalte eller køberens retmæssige forventning. I nogle tilfælde kan der også være tale om retlige mangler, hvor sælger har solgt noget, som han ikke var berettiget til.

Som eksempler på mulige mangler kan nævnes:

Eksperter i erstatningsret

Morten Riber Nørgård

Advokat, Partner

Kim Nielsen Hvam

Advokat (L)

Servan Akat

Advokat

Emma Silber Jensen

Advokatfuldmægtig

Linda Vestergaard Møller

Advokat

Mette Ravn

Sagsbehandler

Christina Stig-Nielsen

Sagsbehandler

Nicoline Vilman Pedersen

Vidste du, at vi er det bedst bedømte advokatfirma?

Hos Advokatfirmaet Grotkjær Elmstrøm sætter vi en ære i at levere personlig og professionel rådgivning inden for privatret. Med speciale i alt fra fast ejendom til familieret og kontorer i Aarhus, Brabrand og København er vi altid tæt på dig.

FAQ

Fejl og mangler betegner forhold og egenskaber, som værdiforringer boligen sammenlignet med det, man blev oplyst i forbindelse med købet. Eksempler på sådanne er f.eks. ulovlige elinstallationer eller afløb, sætningsskader eller skimmelsvamp. Forhold som køber i forbindelse med handlen blev oplyst eller med rimelighed kunne forvente, betragtes ikke som en fejl eller mangel i juridisk henseende. 

Hvis der er tale om bagateller, såkaldte ’småmangler’, skal køber selv udbedre manglen. Som eksempler herpå kan nævnes en dryppende bruser eller en kosmetisk mangel, så skal køber selv udbedre manglen, forudsat, at der ikke fremgår andet af købsaftalen. Såfremt manglen er betydelig og var til stede på overtagelsesdagen, er den som udgangspunkt omfattet af ejerskifteforsikringen, mens fejl og mangler, der er opstået efter denne tid, er omfattet af købers forsikringsselskab. I nogle tilfælde kan skaden imidlertid rettes mod sælger eller andre.

 

Fejl og mangler, der ikke er bagatelagtige og som det foventes, at køber ikke tillægger vægt under handlen, bliver anset som væsentlige. Som udgangspunkt betragtes en fejl eller mangel med udbedringsomkostninger på mindre end cirka 5000 kr. som en bagatel.

 

En ulovlig elinstallation betragtes som en mangel i kontraktsforholdet mellem sælger og køber. Typiske tegn på fejl er varme eller stødgivende sikringer, stik, ledninger, apparater, m.v.

 

Hvis fundamentet eller muren på din ejendom slår revner, bør de undersøges og vurderes af en byggesagkyndig, idet disse kan udvikle sig hurtigt og skabe store udbedringsomkostninger. 

 

Skimmelsvamp karakteriseres som en mangel og bør tages alvorligt, idet den på sigt kan udgøre en sundhedsrisiko for ejendommens beboere og i øvrigt være omfattende og dyr at fjerne. Som udgangspunkt vil skimmelsvamp udgøre en skjult mangel. Det bliver i forbindelse med hæftelsespørgsmålet relevant, om den var tilstede allerede ved købets indgåelse, idet sælger i så fald hæfter for udgifterne til at fjerne skimmelsvampen, forudsat at sælger ikke før risikoens overgang gjorde køber opmærksom på problemet.

 

Det anbefales, at få en professionel til at udføre arbejdet, for at undgå ulovlig eller ukorrekt arbejde, der kan medføre yderligere vanskeligheder eller skader. Ved at udføre arbejdet selv, risikerer man yderligere, at arbejdet ikke dækkes af en eventuel forsikring.

 

Kontakt os og få en uforpligtende forsamtale omkring din sag

Vi gør os umage for at vende tilbage til dig så hurtigt som muligt. Vi svarer oftest inden for 24 timer.

Subscribe for Exclusive Insights and Offers

We never send you spam, we give you a great chance. You can unsubscribe anytime