Samejeoverenskomst – ved flere ejere af bolig

Et testamente tager stiling til, hvordan ejendele og værdier skal fordeles ved den ene parts død, hvorimod en samejeoverenskomst omhandler den situation, hvor ejerskabet skal fordeles efter ophør af sameleje i levende live. Henset til dette, er det vigtigt, at supplere samejeoverenskomsten med oprettelse af et testamente.

For ægtefæller gælder der et automatisk formuefællesskab i kraft af ægteskabslovgivningen, der sikrer at begge parter er ansvarlige for at dele sine ejendele, hvorfor samejeoverenskomster normaltvist ikke er nødvendigt for disse. Ugifte samlevende, der ønsker at købe en ejendom sammen skal derimod selv aftale vilkårene for samejet efter de almindelige aftaleretlige regler. Uden en udførlig overenskomst, risikerer parterne at opleve konflikter og økonomiske problematikker. Eksempler herpå er, at den ene part vil beholde ejendommen, mens den anden ønsker at stoppe samejet, eller problematikker, der opstår i forbindelse med beløbsmæssig forskel i investering af ejendommen. Ved parternes fortsatte uenighed, kan de risikere at lide et stort økonomisk tab, hvis ejendommen sælges på tvangsauktion.

Sommerhuskøb er ikke lovregulerede, hvorfor det specielt ved denne type køb anbefales at udarbejde en samejeoverenskomst, der indeholder de regler og vilkår, der skal gælde for samejet. Således kan man undgå eventuelle uoverenssemmelser og konflikter. Samejeroverenskomsten bør blandt andet angive aftaler vedrørende renholdelse, muligheder for fremlejning, hvad det må benyttes til, m.fl.

Det er ikke et gyldighedskrav at tinglyse en samejeoverenskomst, idet den er gyldig efter at være blevet underskrevet af de involverede parter. Det er dog en fordel, hvis man ønsker at offentliggøre aftalen for at beskytte den mod en tredjepart ved at tinglyse den mod betaling af en tinglysningsafgift til staten på 1.850 kr.